śro, 14 maj 2025, 16:42 CEST, NY 10:42, Londyn 15:42, Tokio 23:42, WIG20 -0.67% | Przegląd wiadomości (Analizy Wszystkie) | |
Raport: rośnie zainteresowanie ofertą mieszkaniową; liczba transakcji stabilna
PAP - Biznes
18 kwi 2025, 12:34
18.04.2025, Warszawa (PAP) - Kupujący mieszkania w I kwartale br. płacili mniej niż w poprzednim - wynika raportu Barometr Metrohouse i Credipass. Mimo zainteresowania wielu potencjalnych nabywców, nie odnotowano wyraźnych wzrostów sprzedaży, ponieważ rynek czeka na spadek stóp procentowych.Na wszystkich lokalnych rynkach mieszkaniowych analizowanych przez sieć biur nieruchomości Metrohouse w I kwartale br. odnotowano spadki średnich cen metra kwadratowego mieszkań z drugiej ręki - wskazano w raporcie. W każdym z pięciu badanych miast klienci płacili mniej niż w ostatnim kwartale 2024 r. Najstabilniejsza sytuacja była na rynku warszawskim, gdzie średnia cena metra kwadratowego nie przekraczała 16 tys. zł, co oznacza wartość zbliżoną do tej z poprzedniego kwartału."Zupełnie inny krajobraz rynku zastajemy w Łodzi, gdzie wyjątkowo wysoka podaż mieszkań zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym (w obecnej sprzedaży ok. 10 tys. mieszkań od deweloperów) powoduje zauważalne obniżki średnich cen w transakcjach (o 9 proc.). Jednocześnie porównując rok do roku obecne ceny są tam niższe o ponad 3 proc. niż na początku 2024 r. Z kolei najwyższy roczny wzrost cen dotyczy Wrocławia i wynosi 6,7 proc." - wskazali autorzy raportu.Najdroższe mieszkania są w Warszawie, gdzie średnia transakcyjna przekracza 840 tys. zł za lokal. Spośród analizowanych największych miast najtaniej jest w Łodzi, gdzie średnia cena mieszkania stanowi przeciętnie połowę kwoty, którą trzeba zapłacić w stolicy."Warto zwrócić uwagę na zwiększone możliwości negocjacji cen. Przywykliśmy w ostatnim czasie do obniżek na etapie rozmów o ostatecznej cenie, ale sprzedający coraz częściej znacząco korygują ceny już na etapie wydłużającego się czasu ekspozycji oferty na rynku. To dowodzi, jak ważne jest obecnie odpowiednie skalkulowanie ceny ofertowej" - powiedział Marcin Jańczuk z Metrohouse.Pierwsze miesiące tego roku przyniosły też zaskakujące - w ocenie ekspertów - dane dotyczące zainteresowania mieszkaniami. Agenci Metrohouse obserwowali znaczny wzrost zapytań o oferty, ale potencjalni nabywcy w dalszym ciągu mają problemy z finansowaniem zakupu środkami z kredytu hipotecznego."Wysokie ceny kredytów, brak zapowiadanego programu dopłat powodują, że klienci wstrzymują się z decyzją o zakupie. Jednak zmiana tonu ze strony Rady Polityki Pieniężnej na bardziej gołębią spowodowała, że prognozuje się pierwsze cięcie stóp procentowych już w maju" - zauważyli autorzy raportu.Eksperci wskazali przy tym, że rynek finansowy nie czeka na formalne decyzje RPP i już teraz można zauważyć spadki stawek WIBOR 3M i 6M."To dobra informacja przede wszystkim dla kredytobiorców. Osoby mające kredyty hipoteczne o zmiennej stopie procentowej już przy najbliższych aktualizacjach harmonogramów spłat odczują realne obniżenie rat. To nie tylko ulga dla domowych budżetów - to także impuls, który może pozytywnie wpłynąć na popyt i decyzje zakupowe w kolejnych miesiącach" - ocenił Andrzej Łukaszewski z Credipass. (PAP)gkc/ pad/ gor/
Zamieszczone na stronach internetowych portalu Stooq materiały sygnowane skrótem "PAP" stanowią element Serwisu Informacyjnego PAP, będącego bazą danych, którego producentem i wydawcą jest Polska Agencja Prasowa SA z siedzibą w Warszawie. Chronione są one przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych oraz ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o ochronie baz danych. Powyższe materiały wykorzystywane są przez Stooq na podstawie stosownej umowy licencyjnej. Jakiekolwiek ich wykorzystywanie przez użytkowników portalu, poza przewidzianymi przez przepisy prawa wyjątkami, w szczególności dozwolonym użytkiem osobistym, jest zabronione.
RSS
| | |
|
|
